web analytics

Salgsopstilling og ti vigtige oplysninger

Få hurtig overblik over hvad du bør kigge efter i en salgsopstilling

“Salgsopstillingen er et af de vigtigste dokumenter i en bolighandel, det er sælgers garanti til dig”.

Købhus.dk

Salgsopstilling – Ti vigtige punkter

1. Forsikringsforhold
Ejendommens nuværende forsikringsforhold er angivet samt særlige, relevante forhold som for eksempel at ejendommen ikke er forsikret mod skimmelsvamp og insekter.

Find de bedste og billigste forsikringer her.

2. Servitutter
En servitut er en begrænsning i ejendomsretten. Det betyder, at der er forhold, du som køber skal respektere, når du køber og ejer boligen. I salgsopstillingen kan du se de servitutter, som vurderes at have direkte betydning for boligens værdi. Det er dog vigtigt, at du orienterer dig i alle servitutter, der er tilknyttet boligen, så du ikke får ubehagelige overraskelser.

Få hjælp til udarbejdelse af juridiske dokumenter her

3. Pres prisen ned med salgsopstillinger
Hvis du f.eks. har tre huse som du er interesseret i, så vis alle tre huse med billeder og salgsopstilling til mægler, og brug til det til at presse prisen ned.

Derudover bør du se på de eksisterende lån i boligen, der findes i salgsopstillingerne. Er der f.eks. lån for 1,4 millioner i et hus til 2 millioner kroner, er sandsynligheden for, at du kan få det til 1,5 millioner større, end hvis sælgeren skylder 2 millioner kroner.

Hvis du i stedet for skal sælge din bolig og har brug for en billig ejendomsmægler, så tryk her. 

4. Læs salgsopstillingerne grundigt igennem
I udgangspunkter er det, der står i salgsopstillingen en garanti til dig som køber. Salgsopstillingen er derfor et vigtigt dokument i bolighandlen, da den senere indgår som en del af selve købsaftalen. Husk derfor altid at læse den grundigt igennem, inden du skriver under på aftalen.

Vær opmærksom på, at der kan være ændringer eller tilføjelser fra den første version, du fik i hånden til fremvisningen, til den version, der er med i købsaftalen.

Du er som køber sikret mod fejlagtige oplysninger i salgsopstillingen, da det, der står i den, betragtes som en garanti fra sælger og ejendomsmægleren. Hvis du opdager en fejl efter et køb, kan du derfor henvende dig til ejendomsmægleren, så I kan finde en løsning på, hvordan fejlen kan erstattes.

5. Krav til salgsopstillingen

Fremgår af §6 i Bekendtgørelse om formidling mv. ved salg af fast ejendom (Formidlingsbekendtgørelse)
• Kontantprisen
• Månedlig og årlige ejerudgifter
• Forbrugsafhængige anvendelsesudgifter (el, varme, vand mv.)
• Ejendomsværdi efter seneste ejendomsvurdering
• BBR-arealer
• Ejendommens matrikelnummer
• Hidtidige benyttelse, hvis afviger fra nuværende benyttelse
• Ejendommens nuværende forsikringsforhold
• Byrder og gæld
• Større istandsættelser besluttet på generalforsamling inkl. økonomi
• Evt. ejendommens energimærke
• Særlige eller væsentlige begrænsninger i udnyttelsen af ejendommen pga. lokalplan, servitutter mv.
• Oplysninger om forurening
• At køber er opmærksom på udgifter ifm. handelen
• Andre forhold af væsentlig betydning, herunder vindmøller

Hvis det er sælger selv, der har udarbejdet salgsopstillingen og sælger uden ejendomsmægler eller anden ejendomsformidler (selvsalg), er der ingen krav til salgsopstillingens indhold.

Regler ved Projektsalg
Salgsopstillingen skal udover formidlingsbekendtgørelse § 6 indeholde:
• Projektudbyders hæftelse, forsikring og garantistillelse for mangler
• Forventet tidspunkt for færdiggørelse samt mulig indflytning

6. Ejendomsmægler skal oplyse, hvis han har personlige interesser i forbindelse med boligsalget

Ifølge §35 i Lov om formidling af fast ejendom mv. (Ejendomsformidlingsloven) (LOFE), så skal ejendomsmægler altid oplyse køber (salgsopstilling) og sælger (formidlingsaftale) om økonomiske/personlige interesse i given handel.

7. Hvem forsyner ejendommen med varme og vand?
Det seneste års forbrug og udgifter hertil.

8. Gæld uden for købesummen
Du kan også finde gæld uden for købesummen i salgsopstillingen. Det er kort fortalt gæld, du som køber står til at overtage, medmindre andet bliver forhandlet på plads. Det kan typisk være lån, som bliver optaget af grundejerforening i forbindelse med forbedringer.

9. Kan jeg overtage realkreditlån?
Du kan altid se oplysninger om hvilket type lån sælger har i salgsopstillingen, og hvis det er en låntype, som passer din økonomi, og hvis realkreditinstituttet godkender dig, kan du overtage lånet i stedet for at tage et nyt selv.

Det er vigtigt, at du så tidligt som muligt undersøger, om det kan svare sig for dig at overtage sælgers lån, fordi processen med at realkreditinstituttet skal godkende dig kan være lang.

Vil du have hjælp til at spare på dine realkreditlån, så tryk her

10. Bevaringsværdigt hus?
Et bevaringsværdigt hus er som oftest smukt og romantisk. Men er huset klassificeret med en meget høj bevaringsværdighed, eller decideret fredet, så skal du vide hvad det er du går ind til. Det skal naturligvis fremgå af salgsopstillingen.

Husk det er altid vigtigt at få lavet et testamente, når I køber hus sammen. Det kan du nemt og billigt få hjælp til her.  

Få hjælp af en køberrådgiver

Købhus.dk tilbyder også følgende ydelser:

Vent ikke længere. Få køberrådgivning allerede i dag!