Købsaftale og prisforhandling

Forhandling af købspris og købsaftale på hus

Vil i være sikrer på, at l ikke betaler for meget for jeres drømmebolig, så hjælper jeg gerne med forhandle den bedste købspris hjem på en eller flere boligemner.  Jeg hjælper med at give en faglig vurdering af boligernes udbudte købspris med udgangspunkt i beliggenhed, størrelse, muligheder og vedligeholdelsesstand.  Derudover vurderer jeg også, om boligen umiddelbart på længere sigt er en fornuftig investering for jer med udgangspunkt i det specifikke lokalområde.

Jeg gennemgår også tilstandsrapport og sikrer nedslag i købsprisen, hvis der er bygningsdele som inden for en overskuelig tid skal udskiftes eller som kan medføre skade på andre bygningsdele. Derudover hjælper jeg med  at forhandle om indholdet i købsaftalen. Vi kan f.eks. aftale, at sælger sørger for at få ordnet eventuelle K3’ere, hvilket er en god idé inden I tegner husforsikring.

Jeg tilsikrer også, at formuleringerne i købsaftalen er juridisk korrekte, da det f.eks. kan blive afgørende for jeres boligkøb om sælger enten “oplyser” eller “indestår” om et forhold på boligen. Vi gennemgår også sammen indholdet i afsnittet ”Individuelle Vilkår” i købsaftalen, som indeholder detaljer om bolighandelen. Det kan f.eks. være aftaler om, at sælgers hårde hvidvarer, gardiner eller havemøbler indgår i bolighandlen. Hvis det er købers marked står I stærkere forhandlingsmæssigt, end hvis det er sælgers marked. Når et lokalområde betegnes som sælgers marked, så er der flere købere som sælger kan forhandle med. Dermed kan det være svært for jer at få et tilfredsstillende afslag i købsprisen.  Det vil jeg gerne hjælpe med, at I alligevel får. 

Hvad er en købsaftale

Købsaftalen er den kontrakt, som ejendomsmægleren udformer, når I tilkendegiver, at I gerne vil købe en specifik bolig. Det er samtidig et meget centralt dokument for bolighandelen, da samtlige vilkår for handlen fremgår af købsaftalen, herunder købspris, dato for overtagelse af boligen, ansvarsfraskrivelser fra sælgers side og lignende.

Der anvendes ofte en standard købsaftaleformular fra Dansk Ejendomsmæglerforening, men hvis aftalen er udfyldt af sælgers ejendomsmægler er der mulighed for at denne alene tager udgangspunkt i at varetage sælgers interesser. Købsaftalen er reelt blevet det eneste skriftlige individuelle dokument for en bolighandel mellem sælger og køber efter, at Det digitale Tinglysningssystem er overgået til elektroniske standardskøder og underskrivning sker elektronisk via NEM-id.

Vil du gerne vide mere om købsaftale, så er du altid velkommen til at ringe